不動産担保ローンとは消費者ローンやカードローンのような個人の有する信用力を重視した人的担保とは違い、土地や建物などのを所有している財産の一部を担保に融資をうける物的担保の事です。

このような不動産担保ローンは銀行系にもノンバンク系にも存在し、金利や借り入れ期間、融資条件などを見ても他のローンよりも借り入れ条件が好条件のものが多く個人をはじめ企業の方も多く利用しています。

このような不動産担保ローンにも当然、審査があり、所有する担保の資産状況などの価値で借り入れする金額などの査定を行ないます。

不動産担保ローンは銀行系にも非銀行系（ノンバンク）にもありますが、審査基準が異なる為、銀行系では通らなかったのに、ノンバンクでは直ぐに通ったということも少なくありません。

こういった意味でも銀行の融資に関する審査基準の敷居が年々高まっている状況にあるようです。